Egal, ob Sie einen Umzug ins Ausland planen oder sich eine Wohnung in Berlin nehmen wollen – beim Kauf einer Immobilien sollten Sie die vorhandene Heizungsanlage in Augenschein nehmen. Denn schließlich soll in Ihrem neuen Heim sofort und ohne Störungen Warmwasser zur Verfügung stehen und die Heizung sollte ebenfalls störungsfrei in der kälteren Jahreszeit anlaufen.
Zunächst sollte in einem vollständigen Expose bereits die vorhandene Heizungsanlage beschrieben sein. Es gibt verschiedene Techniken, die in Frage kommen: Öl- oder Gaszentralheizung, Brennwertheizung, etc. Informieren Sie sich auf Basis des Exposes bereits vor der Besichtigung über die grundsätzliche Funktion des beschriebenen Heizungstypen. Lassen Sie sich vorab zudem den Energiepass des Kaufobjektes zukommen. Welche Emmissionswerte bzw. welchen Jahresnettoenergieverbrauch hat das Haus insgesamt? Zur Visualisierung dient eine Schiebeleiste, die im Idealfall im grünen Bereich und im schlechtesten Fall im roten Bereich steht.
Vor Ort nehmen Sie sich zur Besichtigung der Heizung bitte Zeit. Lassen Sie sich die Bauteile vom Verkäufer oder Makler erklären, soweit deren Fachwissen ausreicht. Wie sehen Heizung und Heizungsraum aus? Sind diese gepflegt, oder tropft stellenweise schon das Wasser und zeigen sich Rußablagerungen am Boden? Falls die Heizung ausgeschaltet sein sollte, lassen Sie die Heizung bitte einschalten. Es muss nicht der komplette Heizkreislauf anlaufen, aber zumindest sollte die Warmwasseraufbereitung probeweise anlaufen. Seitlich am Brenner der Heizung werden Sie die Wartungsplaketten des Heizungsbauers finden. Lassen Sie sich zudem die letzte Prüfbestätigung des Schornsteinfegers vorzeigen. Wann wurde die Heizung zum letzten Mal geprüft (jährliche Überprüfung durch den Schornsteinfeger ist z.B. in Deutschland Pflicht)? Gab es möglicherweise sogar einen Wartungsvertrag mit einer Heizungsfirma? Wurde der Warmwasserspeicher schon einmal gereinigt? Lassen Sie sich auch unbedingt die Öltanks zeigen, falls es eine Ölzentralheizung sein sollte. Handelt es sich hier noch um Metalltanks oder sind bereits Kunststofftanks verbaut? Wie alt ist die Heizung und wurden bereits Bauteile ausgetauscht? Welche Verbraucher hängen bei mehreren Heizkreisen auf welchem Kreis?
Sollten Sie auch nur geringe Zweifel an der Funktion der Heizungsanlage haben, können Sie diese durch eine Fachfirma begutachten lassen. Der Verkäufer muss dem natürlich zustimmen. Falls er nicht einwilligen sollte, können Sie direkt in Preisverhandlungen. Eine neue Heizung ist teuer – selbst wenn Sie bei einer effizienten neuen Heizung eventuell günstige KfW-Förderprogramme zur Finanzierung nutzen können.
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Guter Artikel! Oft wird nämlich bei der großen Begeisterung für eine Immobilie gerade im Bereich Heizung nicht mehr soooo genau hingeschaut. Freunden von uns ist es leider so ergangen und sie mussten nach 1 1/2 Jahren eine komplett neue Heizungsanlage installieren lassen.